piątek, 24 czerwca 2016
czwartek, 23 czerwca 2016
piątek, 20 maja 2016
piątek, 13 maja 2016
czwartek, 12 maja 2016
Jak wybrać działkę budowlaną http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
Publikacja murator
Najlepszy do wznoszenia domu jest grunt jednorodny o dobrej przepuszczalności - zagęszczone piaski, żwiry, pospółki. Działka z takim podłożem rozwiązuje problemy z odprowadzaniem wód gruntowych i opadowych, a później z nierównomiernym osiadaniem budynku. Taki rodzaj gruntu znacząco obniża koszty inwestycji, bowiem fundamenty mogą być płytkie, a co za tym idzie niedrogie i nie trzeba stosować drenażu opaskowego. Przyłącza mediów można wykonywać w dowolny sposób nie ponosząc kosztów dodatkowych izolacji.
Za najgorszy uważany jest warstwowy układ gruntów, złożonych z warstw ziemi piaszczystej i gliniastej, przeplatanych przerostami z gleb organicznych. Grunty składające się z warstw o różnej przepuszczalności, przeplatane warstwą nieprzepuszczalnej gliny, sprawiają poważne kłopoty z odprowadzaniem wód deszczowych, a koszty robót ziemnych i wznoszenia fundamentów są wyjątkowo wysokie. Posadowienie domu w takim gruncie bywa zupełnie niewykonalne i wówczas trzeba go całkowicie wymienić, co w bardzo dużym stopniu podwyższa budżet inwestycji.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
Z zakupu działki lepiej również zrezygnować, jeśli podłożem są grunty organiczne - torfy, piaski próchnicze i namuły. Grunty tego typu nie nadają się do budowy domu ze względu na zbyt niską nośność i fatalny wpływ zagniwającego materiału biologicznego na materiały budowlane - kwasy humusowe powstające w gruntach organicznych kilkukrotnie przyspieszają erozję betonu i stali. Podobnie, jak w wypadku gruntów warstwowych, ziemię na działce przypuszczalnie trzeba będzie wymienić.
Nad zakupem działki z podłożem gliniastym lub złożonym z iłów warto się dobrze zastanowić. Gliniaste i iłowe podłoże jest słabo przepuszczalne, zatem dom będzie wymagał wykonania drenażu opaskowego zabezpieczającego fundamenty i ściany piwnicy przed przemakaniem. Niezbędna stanie się również izolacja przeciwwilgociowa przyłączy wszystkich mediów. Z powodu słabej przepuszczalności gliny, budynki na takim podłożu można ponadto sadowić poniżej głębokości przemarzania, co oznacza kopanie głębokich fundamentów i zabezpieczanie ich przed "spływaniem" w razie deszczu. Wszystko to znacząco podwyższa koszty budowy.
Odległość domu od granicy działkiWielkość i kształt działki budowlanej mają kluczowe znaczenie dla kubatury oraz położenia przyszłego domu na parceli. Może się zdarzyć, że przy zbyt wąskiej działce dom nie będzie spełniał oczekiwań inwestora, bowiem nie da się pogodzić
Dojazd i uzbrojenie terenuKupując działkę budowlaną bezwzględnie należy sprawdzić czy parcela ma dostęp do drogi publicznej oraz czy jest możliwość podłączenia podstawowych mediów - wody i energii elektrycznej. Są to bowiem warunki niezbędne do wydania pozwolenia na budowę. Dostęp do drogi publicznej może być bezpośredni lub przez drogę wewnętrzną, ewentualnie przez ustanowienie tzw. służebności drogowej. Drogi wewnętrzne to te, które nie są zaliczane do dróg publicznych (np. wewnątrzosiedlowe ulice, czy drogi rolnicze stanowiące dojazdy do pól). Status dróg można sprawdzić w lokalnym urzędzie miasta lub gminy. Odrębnym zagadnieniem jest zapewnienie połączenia działki z drogą publiczną przez notarialne ustanowienie tzw. służebności drogowej, czyli wytyczenie pasa dojazdowego o szerokości minimum 5,5 m przez teren sąsiada. Ryzyko związane z takim zapewnieniem dojazdu do domu każdy musi rozważyć samodzielnie odpowiadając sobie na pytanie: czy w sytuacji konfliktu sąsiad nie odetnie dojazdu?
Równie ważne, jak dojazd, jest uzbrojenie terenu i to nie tylko w media podstawowe, czyli prąd i wodę lecz również w sieć gazową i kanalizacyjną. Decydując się na
wtorek, 10 maja 2016
Kiedy jest potrzebne pozwolenie na budowę, a kiedy zgłoszenie?
Publikacja Murator
Znowelizowane prawo budowlane ma ułatwiać życie inwestorom indywidualnym, chcącym zbudować czy rozbudować dom jednorodzinny. Obecnie w wielu wypadkach wystarczy jedynie zgłoszenie zamiaru budowy, nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
Uproszczona forma dotyczy tylko tych inwestycji, które nie naruszają interesów sąsiadów, a więc nie mają większego wpływu na działki sąsiednie. Ułatwienia nie dotyczą jedynie domów mieszkalnych, jeszcze większy wpływ mają na drobne inwestycje, których rozpoczęcie jeszcze niedawno oznaczało konieczność występowania o pozwolenie na budowę.
Łatwiej budować na wsi
Z punktu widzenia inwestora indywidualnego mieszkającego na terenach wiejskich najważniejsze jest to, że pozwolenia na budowę nie potrzebuje już inwestycja polegająca na budowie obiektu gospodarczego związanego z produkcją rolną i uzupełniającego zabudowę zagrodową w ramach działki siedliskowej, parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 35 m (przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80m), płyt do składowania obornika, szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o
Co można wybudować bez pozwolenia?
Pozwolenia nie wymaga również budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Podobnie jest w przypadku wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m² (przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki).
Bez pozwolenia na budowę stawiać można także wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy do 35 m² (na 500m² działki mogą przypadać dwa takie obiekty), a także wiat o powierzchni zabudowy do 50 m² (maksimum dwie na 1000m2 działki). Pozwolenia nie potrzebują również działkowcy, którzy na terenach ROD zamierzają wznieść altanę czy budynki gospodarcze (sprawę tę reguluje ustawa o ROD). Bez zbędnych
Formalności przy budowie pomostów, płotów i zbiorników
Mniej formalności związanych z pozwoleniami trzeba też załatwiać w przypadku budowy pomostów o długości całkowitej do 25 m czy pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych. Pozwolenie nie jest potrzebne również przy instalacjach zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m³, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w domach jednorodzinnych oraz przy budowie przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, a także obiektów małej architektury i ogrodzeń.
Zastrzec trzeba jednak, że ułatwienia nie obowiązują, gdy obiekty mają powstawać w sąsiedztwie zabytków albo na terenie wyznaczonym obszarem Natura 2000. W takim wypadku każdorazowo potrzebne jest pozwolenie na budowę. Cały czas pozwolenia na budowę wymagają domy wielorodzinne, w tej kategorii mieszczą się również domy szeregowe i tzw. bliźniaki.
Co ważne, o pozwolenie na budowę nie trzeba występować również w przypadku robót budowlanych polegających m. in na remoncie lub przebudowie urządzeń budowlanych, dociepleniu budynków o wysokości do 25 m, utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych; instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych (z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych poza obszarem zabudowanym), instalowaniu krat na obiektach budowlanych, montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolno stojących kolektorów słonecznych.
Potrzebne zgłoszenie robót budowlanych
Dla większości powyższych inwestycji konieczne jest jednak dopełnienie pewnych formalności, czyli zgłoszenie budowy. Zgłoszenia wymaga też docieplenie budynków o wysokości powyżej 12 metrów i nie wyższych niż 25 m, budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m oraz stawianie urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych. Żeby dokonać zgłoszenia (to czynność wolna od opłat), należy przygotować szereg dokumentów - posiadać wypełniony formularz zgłoszenia, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, mapę zasadniczą z naniesioną lokalizacją, szkice, rysunki zamierzenia budowlanego, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami (na przykład w przypadku zgłoszenia budowy instalacji zbiornikowej na gaz płynny czy przyłączy energetycznych wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych cieplnych i telekomunikacyjnych). Do wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Zgłoszenie jest ważne nie dłużej niż 3 lata od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia budowy lub wykonywania robót. Warto jednak pamiętać, że zawsze inwestor może zamiast zgłoszenia robót budowlanych złożyć wniosek o pozwolenia na budowę.
Subskrybuj:
Posty (Atom)