Badanie
stanu prawnego nieruchomości polega na ;
Ustaleniu
czy nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą lub
sporządzenia protokołu badań księgi wieczystej.
W
przypadku braku księgi wieczystej, zbioru dokumentów lub księgi
hipotecznej, na ustaleniu czy istnieją inne dokumenty określające
prawo własności (akty nadania,akty własności ziemi, akty
notarialne kupna-sprzedaży, umowy przekazania gospodarstwa następcom
prawnym, prawomocne postanowienie sądowe,decyzje administracyjne.
Stwierdzeniu,
że nieruchomość nie posiada uregulowanego stanu prawnego
nieruchomości poprzez bezpośredni wgląd w zapisy poszczególnych
działów, z których:
Pierwszy
obejmuje oznaczenie nieruchomości na podstawie danych katastru
nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
Drugi
obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
Trzeci
przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (
z wyjątkiem hipotek)
Czwarty
przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
I
porównanie zapisów w księdze wieczystej z faktycznym stanem
prawnym nieruchomości oraz stanem wynikającym z zapisów w
katastrze nieruchomości. Zgodność tych trzech stanów świadczy
o
uregulowanych stanie prawnym nieruchomości, warunkującym już
wstępnie możliwość np. obrotu rynkowego nieruchomości lub
przeprowadzenia jej podziału geodezyjnego lub prawnego.
Cdn....
#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz