Zmiany podatku od nieruchomości w 2016 r. | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zmiany podatku od nieruchomości w 2016 r. | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zwik Łódź nowe taryfy 2016 rok

Na podstawie artykułu 24 ust.7 Ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 139) - tekst jednolity z przepisami wykonawczymi do tej ustawy Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ogłasza taryfy za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków, zatwierdzone przez Radę Miejską Uchwałą nr XX/458/15 z dnia 18.11.2015 r.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

CENY I OPŁATY DLA ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WODĘ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW NA OKRES OD DNIA 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2016 r. opracowane przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością w Łodzi.

Woda 4,18 zł/m3
Scieki 4,37 zł/m3

Razem 8,55zł/m3


http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Podziały nieruchomości http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Trochę teorii o Budynkach czyli Nieruchomościach


Rodzaje nieruchomości :
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Podział podmiotowy:
-nieruchomości państwowe
-nieruchomości samorządowe
-nieruchomości prywatne


Podział przedmiotowy
-nieruchomości gruntowe
-nieruchomości budynkowe
-nieruchomości lokalowe


Ad 1
Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe ,przysługują Skarbowi Państwa albo innym osobom prawnym.
AD2.
Nieruchomości samorządowe to : własność gminy ,powiatu i województwa samorządowego
AD3.Mienie nie będące mieniem państwowymi samorządowym jest mieniem prywatnym.


Ad1
Nieruchomościa gruntową jest część powierzchni ziemskiej, stanowiącej odrębny przedmiot własności. Nieruchomością gruntową jest zatem grunt wraz z naniesieniami stanowiącymi jego części składowe
Ad2
Nieruchomości budynkowe są to budynki trwale związane z gruntem, które nie stanowią części składowych,lecz są odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
Ad3
Nieruchomość lokalowa jest wyodrębniona w osobny przedmiot własności budynku związanego trwale z gruntem,stanowiąca samodzielny lokal mieszkalny lub o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami pomocniczymi ,choćby nawet do lokalu nie przylegały jak np strych ,piwnica

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością w praktyce

1 . Umowa o zarządzanie nieruchomością , jej forma, treść ,prawa i obowiązki stron umowy oraz niedozwolone klauzule.
2  Procedury w zarządzaniu :
przyjmowanie nieruchomości do usługi zarządzania,
zarząd nieruchomością wspólną
3.Obsługa księgowa Zarządcy nieruchomości
bilans,rachunek wyników,zasady sporządzania analizay , sprawozdania finansowe roczne lub roczne i kwartalne, zarządzanie kosztami, plan kont
4. Planowanie operacyjne i startegiczne w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi.
wiecej informacji na stronie :


#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

#

Zarządca nieruchomości obowiązany jest do przestrzegania obowiązujących przepisów prawa,norm,wykonywania zawodu i zasad współżycia społecznego oraz zoobowiązany jest do powstrzymywania wszelkich zachowań,które mogły by zaszkodzić dobrej opinii publicznej lub podważa zaufanie do wykonywanych przez niego czynności zawodowych . Postępowanie zarządcy nieruchomości, które poniża go w opinii publicznej lub podważa zaufanie do wykonywanych przez niego czynności zawodowych stanowi naruszenie norm etycznych.
W celu profesjonalnej obsługi zarządca nieruchomości zobowiązany jest do stałego doskonalenia zawodowego.
Zarządcę obowiązuje tajemnica zawodowa, w związku z wykonywaniem zarządu , a co mogoby naruszyć interesy osób trzecich oraz zlecających. Obowiązek tajemnicy spoczywa na Zarządcy Nieruchomości również wówczas , ustało zlecenie zarządzania nieruchomością.
Również do innych Zarządców , zoobowiązuje się do lojalności i powstrzymywania działań stanowiących nieuczciwą konkurencję.
Zarządca nieruchomości utrzymuje nieruchomość w należytym stanie sanitarno-porządkowym oraz technicznym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz możliwościami finansowymi wynikającymi z umowy zawartej ze zlecającym.
Zarządca prowadzi wymagane prawem ewidencje księgowo-finansowe,odrębne dla każdej nieruchomości.
Obowiązkiem Zarządcy Nieruchomości jest starnne przechowywanie dokumentów dotyczących zarządzanej nieruchomości.
Umowy zawierane przez zarządców nieruchomości z klientami powinny być formułowane jasno i zawierać wszystkie warunki uzgodnione przez strony ,łącznie z opisem obowiązków i odpowiedzialności zarządcy.
Zarządcy nie wolno przyjmować innego wynagrodzenia niż ustalono w umowie.
Zarządcy nieruchomości nie przestrzegający zasad etyki zawodowej ponoszą odpowiedzialność dyscyplinarną.A o odpowiedzialności dyscyplinarnej orzeka Komisja Dyscyplinarna Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości. http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Są jeszcze środki w programie MdM | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Są jeszcze środki w programie MdM | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Księgowość Wspólnot Mieszkaniowych, a przepisy podatkowe

        Nie ma szczególnej formy ewidencjonowania dokumentów finansowych dotyczących najmu , ale przepisy podatkowe nakazują Wspólnotom Mieszkaniowym prowadzić ewidencję uproszczoną.

Większość właścicieli i zarządców nieruchomości ma swobodę w zakresie sposobu rejestrowania swoich przychodów i kosztów.
Ordynacja podatkowa nakazuje przechowywanie dokumentów przez okres 5 lat.


Najważniejsza struktura planu kont :
130 Bank
201 Należności
202 Zobowiązania
400 Koszty eksploatacyjne
402 Koszty media
640 Rozliczenia międzyokresowe
700 Zaliczki eksploatacyjne
702 Zaliczki media
806 Fundusz Remontowy
860 Wynik finansowy


Oczywiście zarządcy , a właścicwie ich księgowe czy ksiegowi rozbudowują analitycznie plany kont , według swojej wiedzy , fachowości i uznania.

Obowiązkiem Zarządcy Nieruchomości jest sprawozawczość , czyli rozliczenie zaliczek wpłacanych przez właścicieli .
 Ustawa zoobowiązuje do rozliczenia i przedstawienia  rozliczenia finansowego na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej do 31 marca następnego roku.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Zarządzanie Nieruchomościami Łódź aspekty ekonomiczne cd

Planowanie wymaga przeprowadzenia diagnozy oraz przygotowania wariantowych prognoz ekonomiczno -finansowych.
Diagnoza ekonomiczno-finansowa
opiera się na wynikach procesu zarządzania i technicznych atrybutach przedmiotu zarządzania.
Diagnoza nieruchomości
to analiza bieżącej efektywności ekonomiczno-finansowej jako podstawa do podjęcia decyzji.
Prognozy powinny dotyczyć zarówno istotnych czynników wewnętrznych, związanych z nieruchomością , które zarządca może kształtować jak i czynników zewnętrznych na które zarządca nie ma wpływu.
Założenia prognozy jeśli chodzi o czynsze, koszty bieżące utrzymania nieruchomości , konserwacji , rentowności powinny się wzajemnie uzupełniać.http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

60% Polaków nie wie, że zatrucie tlenkiem węgla może przytrafić się w ich... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

60% Polaków nie wie, że zatrucie tlenkiem węgla może przytrafić się w ich... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie Nieruchomościami Łódź aspekty ekonomiczne

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


Przede wszystkim przedmiotem zarządzania nieruchomościami jest realizacja długofalowych celów właściciela , bądź współwłaścicieli.
 Cele i potrzeby są rózne , ale z reguły długotrwały horyzont , co oznacza strategiczny.
 Bez względu na cel każdy z właścicieli jest inwestorem, gdzie nabywa, zbywa, buduje , przebudowuje, co może skutkować nie tylko zmianą właściciela ale i atrybutów technicznych,prawnych, ekonomicznych.
Uzyskanie od właściciela aprobaty , to umiejętność zarządcy nieruchomości i tym się różni od administratora .

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


Metody zarządzania:
-zarządzanie ekonomiczno-finansowe
-zarządzanie strategiczne (3-5lat)
-zarządzanie taktyczne (2-3lat)

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


ad.
1) użycie instrumentów budżetowania, analizay i sprawozdawczości
2)głównie jakosciowe cele strategiczne właściciela zawarte w zarządzaniu
3)wszystko co zawarte w planie zarządzania , realizowanie i analizowanie szczegółowych wyników finansowo-ekonomicznych

Podsumuwując, różne cele właścicieli nieruchomości bądź współwłaściciele Wspólnot Mieszkaniowych albo Zarządów są, analizowanei rozpatrywane w wymiarze ekonomicznym i finansowym co oznacza iż jest to podstawa pracy zarządcy, odróżniając go tym samym od administratora budynków.

Czas na zmiany ? .Nowy Rok , Nowy Zarządca , Administrator Łódź

Przyszedł czas na zmiany , jeśli zmiana to tylko na lepsze !

Nowy Rok to najlepszy czas na zmiany , z nowym rokiem Nowy zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej.

Wraz ze starym rokiem kończymy współpracę , rozliczamy się finansowo, technicznie i administracyjnie.

Polecam zmiany i swoją ofertę . Zacznijmy współpracować z Nowym lepszym Rokiem !

Zarządy Wspólnot Mieszkaniowych, Prywatni właściciele kamienic, nieruchomości, zapraszam do zapoznania się z ofertą biura http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/ 

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/