Zmiany podatku od nieruchomości w 2016 r. | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zmiany podatku od nieruchomości w 2016 r. | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zwik Łódź nowe taryfy 2016 rok

Na podstawie artykułu 24 ust.7 Ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 139) - tekst jednolity z przepisami wykonawczymi do tej ustawy Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ogłasza taryfy za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków, zatwierdzone przez Radę Miejską Uchwałą nr XX/458/15 z dnia 18.11.2015 r.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

CENY I OPŁATY DLA ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WODĘ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW NA OKRES OD DNIA 1 STYCZNIA DO 31 GRUDNIA 2016 r. opracowane przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością w Łodzi.

Woda 4,18 zł/m3
Scieki 4,37 zł/m3

Razem 8,55zł/m3


http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Podziały nieruchomości http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Trochę teorii o Budynkach czyli Nieruchomościach


Rodzaje nieruchomości :
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Podział podmiotowy:
-nieruchomości państwowe
-nieruchomości samorządowe
-nieruchomości prywatne


Podział przedmiotowy
-nieruchomości gruntowe
-nieruchomości budynkowe
-nieruchomości lokalowe


Ad 1
Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe ,przysługują Skarbowi Państwa albo innym osobom prawnym.
AD2.
Nieruchomości samorządowe to : własność gminy ,powiatu i województwa samorządowego
AD3.Mienie nie będące mieniem państwowymi samorządowym jest mieniem prywatnym.


Ad1
Nieruchomościa gruntową jest część powierzchni ziemskiej, stanowiącej odrębny przedmiot własności. Nieruchomością gruntową jest zatem grunt wraz z naniesieniami stanowiącymi jego części składowe
Ad2
Nieruchomości budynkowe są to budynki trwale związane z gruntem, które nie stanowią części składowych,lecz są odrębnym od gruntu przedmiotem własności.
Ad3
Nieruchomość lokalowa jest wyodrębniona w osobny przedmiot własności budynku związanego trwale z gruntem,stanowiąca samodzielny lokal mieszkalny lub o innym przeznaczeniu wraz z pomieszczeniami pomocniczymi ,choćby nawet do lokalu nie przylegały jak np strych ,piwnica

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością w praktyce

1 . Umowa o zarządzanie nieruchomością , jej forma, treść ,prawa i obowiązki stron umowy oraz niedozwolone klauzule.
2  Procedury w zarządzaniu :
przyjmowanie nieruchomości do usługi zarządzania,
zarząd nieruchomością wspólną
3.Obsługa księgowa Zarządcy nieruchomości
bilans,rachunek wyników,zasady sporządzania analizay , sprawozdania finansowe roczne lub roczne i kwartalne, zarządzanie kosztami, plan kont
4. Planowanie operacyjne i startegiczne w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi.
wiecej informacji na stronie :


#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

#

Zarządca nieruchomości obowiązany jest do przestrzegania obowiązujących przepisów prawa,norm,wykonywania zawodu i zasad współżycia społecznego oraz zoobowiązany jest do powstrzymywania wszelkich zachowań,które mogły by zaszkodzić dobrej opinii publicznej lub podważa zaufanie do wykonywanych przez niego czynności zawodowych . Postępowanie zarządcy nieruchomości, które poniża go w opinii publicznej lub podważa zaufanie do wykonywanych przez niego czynności zawodowych stanowi naruszenie norm etycznych.
W celu profesjonalnej obsługi zarządca nieruchomości zobowiązany jest do stałego doskonalenia zawodowego.
Zarządcę obowiązuje tajemnica zawodowa, w związku z wykonywaniem zarządu , a co mogoby naruszyć interesy osób trzecich oraz zlecających. Obowiązek tajemnicy spoczywa na Zarządcy Nieruchomości również wówczas , ustało zlecenie zarządzania nieruchomością.
Również do innych Zarządców , zoobowiązuje się do lojalności i powstrzymywania działań stanowiących nieuczciwą konkurencję.
Zarządca nieruchomości utrzymuje nieruchomość w należytym stanie sanitarno-porządkowym oraz technicznym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz możliwościami finansowymi wynikającymi z umowy zawartej ze zlecającym.
Zarządca prowadzi wymagane prawem ewidencje księgowo-finansowe,odrębne dla każdej nieruchomości.
Obowiązkiem Zarządcy Nieruchomości jest starnne przechowywanie dokumentów dotyczących zarządzanej nieruchomości.
Umowy zawierane przez zarządców nieruchomości z klientami powinny być formułowane jasno i zawierać wszystkie warunki uzgodnione przez strony ,łącznie z opisem obowiązków i odpowiedzialności zarządcy.
Zarządcy nie wolno przyjmować innego wynagrodzenia niż ustalono w umowie.
Zarządcy nieruchomości nie przestrzegający zasad etyki zawodowej ponoszą odpowiedzialność dyscyplinarną.A o odpowiedzialności dyscyplinarnej orzeka Komisja Dyscyplinarna Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości. http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Są jeszcze środki w programie MdM | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Są jeszcze środki w programie MdM | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Księgowość Wspólnot Mieszkaniowych, a przepisy podatkowe

        Nie ma szczególnej formy ewidencjonowania dokumentów finansowych dotyczących najmu , ale przepisy podatkowe nakazują Wspólnotom Mieszkaniowym prowadzić ewidencję uproszczoną.

Większość właścicieli i zarządców nieruchomości ma swobodę w zakresie sposobu rejestrowania swoich przychodów i kosztów.
Ordynacja podatkowa nakazuje przechowywanie dokumentów przez okres 5 lat.


Najważniejsza struktura planu kont :
130 Bank
201 Należności
202 Zobowiązania
400 Koszty eksploatacyjne
402 Koszty media
640 Rozliczenia międzyokresowe
700 Zaliczki eksploatacyjne
702 Zaliczki media
806 Fundusz Remontowy
860 Wynik finansowy


Oczywiście zarządcy , a właścicwie ich księgowe czy ksiegowi rozbudowują analitycznie plany kont , według swojej wiedzy , fachowości i uznania.

Obowiązkiem Zarządcy Nieruchomości jest sprawozawczość , czyli rozliczenie zaliczek wpłacanych przez właścicieli .
 Ustawa zoobowiązuje do rozliczenia i przedstawienia  rozliczenia finansowego na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej do 31 marca następnego roku.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Zarządzanie Nieruchomościami Łódź aspekty ekonomiczne cd

Planowanie wymaga przeprowadzenia diagnozy oraz przygotowania wariantowych prognoz ekonomiczno -finansowych.
Diagnoza ekonomiczno-finansowa
opiera się na wynikach procesu zarządzania i technicznych atrybutach przedmiotu zarządzania.
Diagnoza nieruchomości
to analiza bieżącej efektywności ekonomiczno-finansowej jako podstawa do podjęcia decyzji.
Prognozy powinny dotyczyć zarówno istotnych czynników wewnętrznych, związanych z nieruchomością , które zarządca może kształtować jak i czynników zewnętrznych na które zarządca nie ma wpływu.
Założenia prognozy jeśli chodzi o czynsze, koszty bieżące utrzymania nieruchomości , konserwacji , rentowności powinny się wzajemnie uzupełniać.http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

60% Polaków nie wie, że zatrucie tlenkiem węgla może przytrafić się w ich... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

60% Polaków nie wie, że zatrucie tlenkiem węgla może przytrafić się w ich... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie Nieruchomościami Łódź aspekty ekonomiczne

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


Przede wszystkim przedmiotem zarządzania nieruchomościami jest realizacja długofalowych celów właściciela , bądź współwłaścicieli.
 Cele i potrzeby są rózne , ale z reguły długotrwały horyzont , co oznacza strategiczny.
 Bez względu na cel każdy z właścicieli jest inwestorem, gdzie nabywa, zbywa, buduje , przebudowuje, co może skutkować nie tylko zmianą właściciela ale i atrybutów technicznych,prawnych, ekonomicznych.
Uzyskanie od właściciela aprobaty , to umiejętność zarządcy nieruchomości i tym się różni od administratora .

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


Metody zarządzania:
-zarządzanie ekonomiczno-finansowe
-zarządzanie strategiczne (3-5lat)
-zarządzanie taktyczne (2-3lat)

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/


ad.
1) użycie instrumentów budżetowania, analizay i sprawozdawczości
2)głównie jakosciowe cele strategiczne właściciela zawarte w zarządzaniu
3)wszystko co zawarte w planie zarządzania , realizowanie i analizowanie szczegółowych wyników finansowo-ekonomicznych

Podsumuwując, różne cele właścicieli nieruchomości bądź współwłaściciele Wspólnot Mieszkaniowych albo Zarządów są, analizowanei rozpatrywane w wymiarze ekonomicznym i finansowym co oznacza iż jest to podstawa pracy zarządcy, odróżniając go tym samym od administratora budynków.

Czas na zmiany ? .Nowy Rok , Nowy Zarządca , Administrator Łódź

Przyszedł czas na zmiany , jeśli zmiana to tylko na lepsze !

Nowy Rok to najlepszy czas na zmiany , z nowym rokiem Nowy zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej.

Wraz ze starym rokiem kończymy współpracę , rozliczamy się finansowo, technicznie i administracyjnie.

Polecam zmiany i swoją ofertę . Zacznijmy współpracować z Nowym lepszym Rokiem !

Zarządy Wspólnot Mieszkaniowych, Prywatni właściciele kamienic, nieruchomości, zapraszam do zapoznania się z ofertą biura http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/ 

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Wspólnota Mieszkaniowa -nieruchomość wspólna

                                              Co to jest odrębna własność? 


- Ustawa z dnia 24 06 1994 r o własności lokali- 


Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości.

Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona ścianami trwałymi w obrębie budynku izba bądź zespół izb przeznaczonych na pobyt stały ludzi.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku , które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

W skąłd nieruchomości wspólnej wchodzą przede wszystkim takie części budynku jak:

1. fundamenty
2. mury konstrukcyjne
3. kominy 
4. wspólne strychy
5. dachy
6. klatki schodow
7. korytarze

Składnikami nieruchomości wspólnej mogą być również : piwnice,łazienki, a nawet garaże o ile ,nie służą do wyłącznego użytku właścicieli danych lokali.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Zarządzanie współwłasnością | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie współwłasnością | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Rewitalizacja „wielkiej płyty” | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Rewitalizacja „wielkiej płyty” | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Wykaz dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej

Każda Wspólnota Mieszkaniowa na pewno ta z Łodzi , którą administruje bądź zarządzam powinna dysponować:

• -Nipem

• -Regonem

• -Rachunkiem Bankowym

• -Ubezpieczeniem nieruchomości

• -Umową o zarządzanie bądź administrowanie nieruchomością wspólną

• -Protokoły przejęcia nieruchomości , jeśli wcześniej była u innego Zarządcy bądź Administratora

• -Regulaminem wspólnoty

• -Wypis z ewidencji gruntów

• -Wypis z ksiąg wieczystych

• -Mapkę geodezyjną albo podkład geodezyjny dla Wspólnoty Mieszkaniowej

• -/księgę udziałów

• -Ksiązkę obiektu budowlanego 

• -Protokoły przeglądów

• -Dokumentację techniczną

• -Dokumentację księgową

• -Umowy na dostawę mediów

• -Plan gospodarczy , czasami plan pięcioletni, ale Wspólnoty Mieszkaniowe , a właściwie Zarządy lub Przedstawiciele bardziej skupiają się na roku bieżącym i nie analizują az tak ....
• http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Różnice w odczycie. Co może zrobić zarządca? | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Różnice w odczycie. Co może zrobić zarządca? | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Zarządzanie i administrowanie w Łodzi cd...

MOJE DZIAŁANIA - jako administratora Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie doświadczenia to jest kilkunastu lat pracy , jak pisałam już wcześniej chyba na wszystich stanowiskach możliwych w tej branży czyli Zarządzaniu Nieruchomościami.- polegają na metodyce tak jakby coachingu (ostatnio bardzo modne)

Ale własnymi słowami ......
Są to :

1. Okręślenie celów ..
.czyli czego oczekuje Wspólnota Mieszkaniowa ?no raczej Zarząd Wspólnoty bądź budynek ,  co chcą ulepszyć ? poprawić? zmodernizować?

2.Zebranie danych ....
 tutaj potrzebna jest książka obiektu budowlanego, wpisy, wszystkie protokoły po przeglądach ....itp oraz ocena finansowa budynku , czy też Wspólnoty Mieszkaniowej .W inwestycjach bardzo ważne jest ,aby Wspólnota Mieszkaniowa gromadziła składki na Funduszu remontowym , oczywiście na to potrzebna jest stosowna uchwała.
 Przypomnę tylko , że Zarząd Wspólnoty nie może sam zadecydować o wysokości zaliczki na poczet funduszu remontowego , ponieważ jest zakres czynności przekraczający zwykły Zarząd.

3.Analiza poziomu realizacji zadań .
To że Wspólnota chciałaby bardzo dużo zrobić , ulepszyć , zmodernizować budynek , lub nieruchomość ,aby lepiej i wygodniej żyć , i to dotyczy Wszystkich Wspólnot Mieszkaniowych nie tylko tych z Łodzi ..... , potrzebna jest analiza czyli kalkulacja , czy inwestycja jest opłacalna, jakie będą z niej profity i przede wszystkim czy Wspólnotę Mieszkaniową na to stać.

4.Modyfikacja celów.
Tu wszystko zależne jest od punktu 3-go.

cdn.....pozostanie
5 Opracowanie planu
6.Realizacja
7.Ocena ościągnięcia celu.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Wracamy do pkt 5 .czyli opracowanie planu.
Jeżli ustalony mamy zakres prac, wstępną kalkulację kosztów , nie pozostaje nam nic innego jak zbieranie ofert na daną usługę . Oczywiście Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej decyduje o wyborze oferenta. Dla nas istotne jest: kalkulacja , termin wykonania, koszty i materiały . W tej kwestii bardziej skupiamy się na doradztwie.

.6.Realizacja
Po wyborze i akceptacji firmy przez Przedstawicieli bądź Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej , Firma administrująca bądź zarządzajaca ( czyli też my) ma obowiązek spisania umowy z wykonawcą. Ważne jest aby zabezpieczyćWspólnotę Mieszkaniową czy też jaką kolwiek Nieruchomość na lata przyszłe , czyli konkretnie gwarancja na : a) materiały b) usługi , zabezpieczenie w postaci kaucji oraz kary umowne . Ważna jest tez kontrola wykonawcy ( ubezpieczenie, opinie , fachowość). W umowie określamy termin rozpoczęcia prac na budynku. Przekazujemy protokolarnie wejście wykonawcy, następnie nadzorujemy cały etap wykonania i na koniec odbieramy prace już wykonane na nieruchomości wspólnej również protokolarnie. Na tej podstawie wykonawca może wystawić fakturę na Wspólnotę Mieszkaniową.
Po akceptacji przez Zarząd Wspolnoty  następuje płatność( wg wcześniejszych ustaleń).

7. Ocena osiągniecia celu.
W tej kwestii wszyscy się wypowiadają tylko nie firma zarządzająca ani administrująca daną nieruchomością czy tez budynkiem,kamienicą itp.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Sprzedaż gruntu przez wspólnotę nie podlega VAT | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Sprzedaż gruntu przez wspólnotę nie podlega VAT        http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Zarządca Wspólnot Mieszkaniowych w Łodzi

:(:( 

Chciałoby się dziś coś napisać, dodać o swojej pracy , doświadczeniu, kompromisach i porażkach oraz o sukcesie w administrowaniu nieruchomością wspólna , ale w obliczu takiej tragedii , dramatu , to co się stało w Paryżu..... 
Pozostaje mi tylko uczcić pamięć zabitych i oddać hołd :(   (*)







http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Wróćmy pamięcią do rozliczeń rocznych na Wspólnotach Mieszkaniowych. ... ....

 2000 rok, 2001 r, ...

Wszyscy Zarządcy i Administratorzy czy Zasobem Gminnym czy Wspólnot Mieszkaniowych  zobowiązani do rocznych rozliczeń tworzyli, tworzyli i jeszcze raz tworzyli.

A nie było to proste bo np rozliczenie wywozu nieczystości i gabarytów wyglądało zupełnie inaczej.

.Dziś  nie trzeba rozliczać!
 kilka lat wcześniej liczono:
-wg osób
- stawki obowiązującej w danej firmie.
A te kilkanaście lat do tyłu..... używano specjalnego klucza do rozliczeń tych  składników
 tzn:
- ilość osób ,
 -ilość dni wywozu w miesiącu,
 -stawka firmy np MPO , Rettmann
-oraz pojemność pojemników
- ich ilość.
Miesiąc w miesiąc na kalkulatorze , bo po pierwsze nie wszyscy ,,urzędnicy;;mieli już komputery, a po drugie zmienić się mogło wszystko i osoby na nieruchomości wspólnej , a także pojemniki i ich pojemność.
 Dodać tutaj muszę, iż należało jeszcze zrobić podział na osoby za które płaciła Gmina czyli , te nie wykupione na własność i oczywiście na wykupione.
Chodziło tylko o naliczenia składnika wywozu nieczystości  dla Gminy, aby za swoich lokatorów mogła wpłacić wraz zaliczką poprawne kwoty.

,,Wywozu nieczystości'' nie rozliczała księgowa ....tylko inspektor do spraw sanitarno-porządkowych.
Do obowiązków księgowej należał kontrolig i zaksięgowanie na odpowiednich kontach w systemie FK dla każdej  oddzielnie  nieruchomości czy też Wspólnocie Mieszkaniowej.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Administrowanie i Zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową oraz zasobem komunalnym

...

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Hale garażowe | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Hale garażowe | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Zarządzanie kamienicą

                                   
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

     




Firma BJ http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/ z przyjemnościa , z zafascynowaniem podjeła by się administrowania bądź zarządzania  takim budynkiem........ :) przepiękny , ze swoją historią i ludzmi zamieszkałymi bądź bywajacymi tam ( aktualnie czynny lokal użytkowy ) . Urzekający !!!!!!!!

Zarządzanie i Administrowanie Łódź cd

A dziś zapraszam do zapoznania się z moją stroną http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Nie siedź na dupie! Motywacja do działania!

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/