Końcżą się piędziądze na MdM ,Będzie nowy program ? http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Kończą się pieniądze na program "Mieszkanie dla Młodych". W marcu okaże się, na jak długo wystarczy środków na ten rok. Według ekspertów pieniędzy może zabraknąć już w kwietniu. Przedstawiciele rządu informują, że wkrótce powstanie nowy program.

W lawinowym tempie topnieją środki finansowe na "Mieszkanie dla Młodych". Polacy, którzy liczą na dopłaty przy kupnie swojego pierwszego mieszkania mają czas tylko do kwietnia. Tak wynika z analiz ekspertów Lion's Banku oraz Banku Gospodarstwa Krajowego.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Program zyskał na popularności, od kiedy młode osoby mogą uzyskać dopłatę także na używane mieszkanie. Odkąd w życie weszły nowe przepisy, dopłaty wzrosły ze średniego poziomu około 35 mln zł miesięcznie do ponad 110 mln zł miesięcznie.


Jak wynika ze styczniowych danych BGK. w puli dofinansowania na rok 2016 pozostało jeszcze ponad 320 mln zł. Oznacza to, że jeśli wysoki średni poziom wykorzystywania odpłat utrzyma się, to środki skończą się za trzy miesiące, czyli w kwietniu.
1 września 2015 r. weszła w życie nowelizacja ustawy dotycząca programu "Mieszkanie dla Młodych". Dzięki niej dofinansowanie objęło mieszkania z rynku wtórnego. Ponadto nowela zwiększyła dopłaty dla rodzin lub osób samotnie wychowujących dzieci (20 proc. dla rodzin z dwójką dzieci oraz do 30 proc. dla rodzin z trójką lub więcej pociech).
Zniesiono także limit wiekowy dla rodziców i osób samotnych wychowujących troje i więcej dzieci, którzy chcą wziąć udział w programie (do tej pory limit wynosił 35 lat). Złagodzone zostały także warunki otrzymywania kredytu - dowolne osoby, a nie tylko najbliższa rodzina, mogą wystąpić w charakterze "dodatkowego kredytobiorcy", co ma duże znaczenie dla uzyskania zdolności kredytowej.

W połowie stycznia wiceminister infrastruktury i budownictwa Kazimierz Smoliński poinformował, że rząd nie zakłada wydłużenia programu "Mieszkanie dla Młodych", który obowiązuje do końca 2018 r. Zapowiedział jednocześnie powstanie nowego programu. - Nie zakładaliśmy wydłużenia programu MdM - on jest przyjęty na określony czas (do końca 2018 r.). Natomiast, oczywiście, nie pozostawimy rodzin polskich bez możliwości pozyskiwania środków na własne mieszkania - powiedział.


Smoliński mówił także, że ministerstwo nie wyklucza powrotu do popularnych niegdyś ulg podatkowych - odliczania VAT za materiały budowlane.


Autor: msz/gry / Źródło: tvn24bis.pl, PAP

Wywłaszczenie nieruchomości http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu lub ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności,prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa na rzecz nieruchomości. Nieruchomość może być wywłaszczona jeżeli jest położona na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych lub na cele publiczne. Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane,jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości , a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Organem właściwym w sprawach wywłaszczeniowych jest starosta , wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

cdn.......

#

Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.Nieruchomość może być zbywana na rzecz osoby , której przysługuje pierwszeństwo jej nabycia.Zbycie następuje między skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między tymi jednostkami,jest zbywana na rzecz osób fizycznych i osobom prawnym,które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą,kultularną,leczniczą,oświatową,naukową,sportową itp, a także organizacją pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego/zbycie następuje w drodze zamiany lub darowizny,sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Prawo pierwokupu nieruchomości:

Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży: niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio od Skarbu Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego,prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego położonej na obszarze przeznaczonym na cele publiczne ,albo nieruchomości,dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości.

Kiedy zabraknie pieniędzy na MdM? http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

 puli 730 mln zł zostało już tylko 320 mln zł. Bardzo możliwe, że pieniądze na MdM  skończą się na wiosnę.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Raz na miesiąc Bank Gospodarstwa Krajowegopokazuje zainteresowanie programem Mieszkanie dla Młodych. Z najnowszych danych wynika, że w grudniu złożono wnioski na kwotę 172,05 mln zł. To rekordowa kwota!

Przeczytaj też: Są jeszcze środki w programie MdM

Ożywienie wywołała wrześniowa nowelizacja MdM (np. wprowadzenie większej prorodzinności i rozszerzenie programu o rynek wtórny). Oznacza to, że przez pierwsze cztery miesiące obowiązywania nowych zasad złożono wnioski na ponad 504 mln zł. Od stycznia do sierpnia 2015 roku było to 292 mln zł, a w całym 2014 roku – 366 mln zł.

"Sądząc po zainteresowaniu programem Mieszkanie dla Młodych, środki na ten rok zostaną wykorzystane w całości" - poinformował Bogusław Białowąs, zastępca dyrektora departamentu usług agencyjnych w Banku Gospodarstwa Krajowego.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży RED Real Estate Development, podkreśla, że nowe dane Banku Gospodarstwa Krajowego nie dziwią, a potwierdzają prognozy na 2016 rok.

#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/#

Sprawdź, Co w 2016 roku czeka Polaków na rynku nieruchomości?

"Pula środków przeznaczona na program Mieszkanie dla Młodych jest ograniczona - w 2016 roku do 730 mln zł rocznie. Przy obecnym tempie, bardzo szybko okaże się, że chętnych jest zdecydowanie więcej niż przewidzianych środków. Może to nastąpić już w marcu lub kwietniu. Z tego względu z decyzją o zakupie mieszkania warto się pospieszyć" – dodaje.

Bogusław Białowąs poinformował, że w puli dofinansowania na rok 2016 pozostało już tylko 320 mln zł – część osób złożyło wnioski już w 2015 roku, ponieważ budowa ich inwestycji kończy się w 2016 roku. W marcu BGK przedstawi analizę, z której dowiemy się, do kiedy wystarczy środków na 2016 rok. Co będzie potem?

"Trudno spekulować, ponieważ możliwe, że rządowy program Mieszkanie dla Młodych nie będzie kontynuowany w przyszłości. Pierwsze takie zapowiedzi złożył w zeszłym tygodniu wiceminister infrastruktury i budownictwaKazimierz Smoliński. MdM miałoby zostać zastąpione nowym programem. Jak miałby wyglądać? Na szczegóły musimy poczekać" – zauważa Witkowska.

Dowiedz się więcej: Kasy oszczędnościowo-budowlane zamiast MdM?
#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Ekspertka dodaje, że na znaczeniu mogą zyskać preferencyjne warunki płatności oferowane przez deweloperów, na przykład proponowany przez RED Real Estate Development system 10/90.

"Takie rozwiązanie ma w sumie kilka zalet. Po pierwsze na etapie budowy wpłacamy tylko niewielką część wartości mieszkania – 10% Większą część kwoty (90%) wpłacamy dopiero wtedy, gdy inwestycja będzie gotowa i będziemy mogli odebrać klucze do mieszkania" – dodaje Witkowska.

źródło: housemarket.p

Księgi wieczyste # http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Księgi wieczyste online. Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej bez wizyty w urzędzie?

Aby przejrzeć księgę wieczystą, nie trzeba już iść do sądu. Można to zrobić online. Odpis z księgi wieczystej możesz uzyskać od ręki na ekranie komputera za 20 zł. Bez opłaty sprawdzisz z kolei, czy działka, którą chcesz kupić, nie jest obciążona.

Opublikowane,, Muratordom''

#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Przekształcenie ksiąg wieczystych w pliki elektroniczne

Proces przekształcania ksiąg wieczystych z dokumentów papierowych w pliki elektroniczne zapisane w centralnej bazie danych trwa od dziesięciu lat. Dzięki temu duża część ksiąg jest już od kilku lat dostępna do wglądu w Internecie.

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 24 maja 2013 r. wprowadziła od 1 lipca 2014 r. możliwość samodzielnego wydrukowania przez osobę prywatną odpisu bądź wyciągu z księgi wieczystej albo zaświadczenia o jej zamknięciu (art. 364 i 365). Co ważne, takie wydruki mają rangę dokumentów urzędowych.

Rozwiązanie to ostatecznie znosi barierę dostępu do ksiąg wieczystych dla osób mieszkających poza miejscowością, w której ma siedzibę sąd wieczystoksięgowy. Odpis księgi wieczystej jest niezbędny nie tylko podczas transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, ale również w wielu innych dotyczących ich formalnościach, na przykład gdy staramy się o kredyt na kupno działki.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej bez wizyty w urzędzie

Żeby uzyskać odpis elektroniczny bez wizyty w sądzie, musisz znać numer księgi wieczystej (składający się z trzech części: kodu wydziału ksiąg wieczystych, właściwego numeru księgi i z cyfry kontrolnej nadawanej w chwili zakładania księgi) i mieć konto mailowe.

Na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl znajdziesz trzy zakładki:

• przeglądanie księgi wieczystej (dotychczasowa przeglądarka);
• składanie wniosków o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych;
• weryfikacja autentyczności wydruku.

Po kliknięciu w drugą z nich przejdziesz do strony, na której należy podać numer księgi i wpisać odpowiedni kod (rozwiązanie łatwego zadania logicznego). W kolejnym kroku wskazujesz, jaki dokument chcesz wydrukować: odpis zwykły, zupełny czy wyciąg z księgi (to nowy rodzaj dokumentu) i jaką wybiersz formę dostarczenia. Możesz bowiem samodzielnie go wydrukować albo zamówić jego przesłanie pocztą. Opcja wydruku zaświadczenia o zamknięciu pojawia się po wprowadzeniu numeru zamkniętej księgi. #http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Dalej uzyskujesz informację o wysokości należnej opłaty sądowej. Możesz teraz dodać kolejny wniosek, również dotyczący innej księgi wieczystej. Następnie musisz podać adres e-mail. Zostanie na niego przesłany link, pod którym system udostępni opłacone dokumenty.

W podsumowaniu zamówienia dowiadujesz się, jaka jest wysokość prowizji operatora płatności doliczanej do opłaty sądowej (15, 30 i 50 gr za opłaty wynoszące odpowiednio do 10, 20 i 120 zł; przy opłacie powyżej 120 zł prowizja wynosi 1%). Po wybraniu okienka „Akceptuję i płacę” zostaniesz przekierowani do systemu płatności elektronicznych.

Za odpisy można płacić przelewem z konta internetowego. Po potwierdzeniu wpłaty przez system nastąpi przekierowanie na stronę z listą wniosków, gdzie znajdziesz potwierdzenia ich złożenia i odpowiednie dokumenty w formacie PDF. Możesz je otworzyć i wydrukować (odpisy będą dostępne tylko przez 14 dni, a potwierdzenie złożenia wniosku przez 24 miesiące). Problemem może się okazać czas oczekiwania na potwierdzenie wpłaty – jeśli przekroczy 20 minut od zainicjowania płatności, transakcja nie dojdzie do skutku. W systemie zostanie jednak utworzona przedpłata, którą będzie można wykorzystać, ponownie składając wniosek (uwaga! – trzeba zapisać sobie numer i hasło transakcji).

Spis treści książki obiektu budowlanego http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

KOB
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

1.Dane osoby upoważnionej do wpisu str2
2.Dane identyfikacyjne obiektu str 3
3.Spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu budowlanego str 4i 5
4.Dane techniczne charakteryzujące obiekt str 6
5.Plan sytuacyjny obiektu str 7
6.Wykaz protkołów kontroli okresowych stanu technicznego sprawności obiektu str 8-21
7.Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego i przydatnosci do użytkowania obiektu str 22-29
8.Wykaz opracowań technicznych dotyczących obiektu str 30-32
9.Dane dotyczące opracowania technicznego str 33-44
10.Wykaz protokołów odbioru robót remontowych w obiekcie str 45-60
11.Dane dotyczące dokumentacji technicznej str 61-70
12.Wykaz protokołów awarii i katastrof obiektu str 71-73
13Wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu str 74



1.Tablica 1,str 2 Właściciel lub Zarządca Nieruchomości może sma prowadzić ksiązkę obiektu budowlanego bądź upoważnić inną osobę do jej prowadzenia, kopia pełnomocnictwa powinna być dołączona do dokumentacji obiektu.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
#

#

2 Tablica II , str 3 dane indentyfikacyjne obiektu - Nazwa powinna być identyczna jak w pozwoleniu na budowę i zgodna z nazwą ze strony tytułowej .Przykłady nazw funkcji obiektu to: mieszkalna, usługowa, produkcyjna, hotelowa itp.

3. Tablica III strony 4 i 5 spis dokumentacji dołączonej do książki obiektu- wszystkie tutaj wymienione dokumenty segregujemy wg numeracji spisu i przechowujemy odzielnie 

4.Tablica IV dane techniczne charakteryzujące obiekt- ważne infirmacje dotyczące obiektu np. ilość pięter , systemy konstrukcyjne, materiały , rodzaje instalacji , urządzenia techniczne,powierzchnie, ilości lokali

5.Tablica V plan sytuacyjny- mapka z naniesionymi granicami, przyłączenia obiektu do sieci, zaznaczona studnia, hydrant szmbo, śmietnik itp.

6.Tablica VI wykaz protokołow kontroli okresowych - Prawo budowlane art 62 ust 1 pkt 1 -kontrola przynajmiej jedna do roku 

7. Tablica VII wykaz opracowań technicznych obiektu - kontrola przeprowadzona co 5 lat -Prawo budowlane art 62 ust 1 pkt 2

8 Tablica VIII dane dot.opracowania technicznego - Szczegółowa charakteryzacja , rozszerzenie tablicy nr VII

9. Tablica IX wykaz protokołów odbiorurobót remontowych w obiekcie - wyszczególniamy wraz z numerem opracowania 

10. Tablica X wykaz protokołów awarii oraz katastrof budowlanych- zapisujemy w przzypadku kantastrofy budowlanej , uszkodzeń elementóe , awarii urządzeńtypu dźwig, pompa, hydrofor.Podstawą wpisu jest zwołąnie komisjii w przypadku awarii może to zrobić właściciel budynku i zarządca nieruchomości a w przypadku katastrofy nadzór budowlany.

11.Tablica XI wykaz pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania - wpisujemy tylko i wówczas gdy dokumenty odbioru są sporządzone .

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

#http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

#

KOB czyli Książka Obiektu Budowlanego

Budynek też ma swoją historię. Najpierw , w trakcie budowy dziennik budowy, a zaraz po wzniesieniu budowli Książkę Obiektu Budowlanego , w której są zapisy dotyczące eksploatacji.
Każdy właSciciel , bądź Zarządca Nieruchomości , budynku ,zoobowiązany jest prowadzić KOB.
Główne zapisy w książce to: przeprowadzone badania i kontrole stanu technicznego remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
Podstawa prawna
Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 3 lipca 2003 r. , sporządzone na podstawie art 64 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo Budowlane i weszło w życie z dniem 11 lipca 2003 roku.  Artykuł 60 mówi , iż inwestor oddając do uzytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi bądź Zarządcy Nieruchomości dokumentację budowy i dokumenty powykonawcze. Pzrekazać koniecznie należy również inne dokumenty takie jak instrukcje obsługi eksploatacji , gwaracje i pozostałe.
Właściciel lub Zarządca zoobowiązany jest przechowywać takie dokumenty przez okres instnienia obiektu , , dokumenty o których mowa w art 60 i opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych w toku użytkowania.
Dokładne wytyczne jak ma wyglądać KOB zawarte są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 roku .Książka musi być założona w dniu przekazania obiektu i systematycznie prowadzona przez cały okres użytkowania.
Strony muszą być ponumerowane i zabezpieczone przed usunięciem lub podmianą. Jeżeli książka obiektu budowlanego jest zapełniona należy założyć nową. Ważną informacją jest to, iż dla każdego budynku musi być odrębna książka , nawet jeśli wspólnota mieszkaniowa obejmuje kilka budynków.



http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Najem okazjonalny a najem zwykły http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Najem okazjonalny a najem zwykły - różnice prawne 

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Opublikowane z  ,,Murator''

Obecnie do umów najmu okazjonalnego – pod warunkiem zgłoszenia ich właściwemu urzędowi skarbowemu w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu – nie stosuje się przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, z wyjątkiem:
http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

• art. 2 – który zawiera definicje pojęciowe, takie jak lokator, lokal itp.;
• art. 6 ust. 3 – określającego zasady zwrotu zwaloryzowanej kaucji
• art. 10 ust. 1-3 – dotyczącego postępowania w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody w lokalu i związanych z tym zdarzeniem uprawnień właściciela (lokator jest obowiązany bezzwłocznie udostępnić mieszkanie właścicielowi celem usunięcia szkody; a jeśli jest nieobecny, właściciel może do niego wejść w obecności policji lub straży miejskiej) i obowiązku udostępnienia w ustalonym terminie właścicielowi lokalu w celu dokonania okresowego oraz doraźnego przeglądu jego stanu i wyposażenia technicznego oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, jak również zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. Strony mogą samodzielnie ustalić zakres obowiązków należących do lokatora w związku z zawartą umową najmu okazjonalnego;
• art. 11 ust. 2 pkt 1-3 – który określa prawa właściciela w wypadku, gdy lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności albo podnajął lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela (właściciel może wówczas wypowiedzieć umowę nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego);
• #http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/
• art. 13 – tu postanowiono, że inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym samym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia, jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku. Ponadto współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeśli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie;
• art. 18 ust. 1 i2 – dotyczącego odszkodowania, które mają obowiązek uiszczać co miesiąc osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego do dnia opróżnienia lokalu. Odszkodowanie to odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania uzupełniającego;
• art. 19a-19d – czyli nowych regulacji umowy najmu okazjonalnego. Ponadto nowelizacja wprowadziła nowy art. 1046 § 4¹ Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym nie stosuje się art. 1046 § 4 k.p.c. do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajętego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu, której zawarcie zostało w terminie zgłoszone w urzędzie skarbowym. Oznacza to, że komornik nie wstrzyma się tu z dokonaniem opróżnienia lokalu do czasu, gdy gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik sam znajdzie takie pomieszczenie.
• http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

• 
  
• 
  
• 
  
• #
• 

Różnice w odczycie. Co może zrobić zarządca? |http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Różnice w odczycie. Co może zrobić zarządca? | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości

Przyczyny różnic w odczytach

Duże różnice między odczytem wskazań wodomierza głównego i sumy wodomierzy mieszkaniowych mogą być efektem następujących warunków instalacyjnych:

• przewymiarowania instalacji – bardzo często stosowane urządzenia pomiarowe są za duże w stosunku do rzeczywistych warunków (przepływów) istniejących na instalacji. Przy niskiej częstotliwości cyrkulacji wody w obiegu rzeczywisty przepływ może być niższy od przepływu minimalnego, wymaganego do prawidłowego działania wodomierza.  

• niedostosowanej pozycji montażu wodomierza – w przypadku instalacji standardowego wodomierza w pionie, klasa wodomierza spada do klasy R50 (klasa A), a minimalny przepływ do 50 l/h.

• różnicy w klasach dokładności pomiaru między wodomierzami – jeżeli wodomierz główny wykonany jest w klasie dokładności R160 (klasa C), a wodomierze mieszkaniowe są klasy R100- H/R50-V (B-H/A-V) i do tego zamontowane w pionie (czyli otrzymują klasę R50 (klasa A) różnice w bilansie wody będą wyraźne.

• potencjalnych prób manipulacji ze strony lokatorów – np. przykładania magnesu albo przepychania wodą zimną wodomierza wody ciepłej.

• przecieków w instalacjach –spowodowanych czynnikami technicznymi lub wypływem wody poniżej progu rozruchowego wodomierza (np. poprzez dławienie zaworu spłuczki lub przepuszczanie uszczelek przy nocnym wzroście ciśnienia w instalacji). 

• niejednoczesności odczytów wodomierzy - aby rozbieżność w bilansowaniu wody była jak najmniejsza warto zastosować radiowy system zdalnego odczytu. To rozwiązanie, które umożliwia jednoczesny odczyt wszystkich wodomierzy (lokalowych i głównych) w jednym czasie, bez konieczności wchodzenia do mieszkań. A dodatkowo daje możliwość wykrycia manipulacji takich jak przyłożenie magnesu neodymowego, przepływ wsteczny, demontaż modułu, wycieki na instalacji wewnętrznej i innych. Sprawdź »

• stosowania ryczałtu przy braku odczytu wodomierza w mieszkaniu.

• zaokrąglenia odczytu do pełnych m3 (ma znaczenie przy niewielkim poborze wody).

• montażu wodomierza mieszkaniowego (montaż pionowy zamiast poziomego powoduje obniżenie dokładności wskazań)

• użycia spłuczek ciśnieniowych (powodują „zrywanie” sprzęgła magnetycznego wodomierza, pomiar zostaje zafałszowany nawet o 50%

• zapowietrzenia instalacji – uderzenie hydrauliczne jest możliwe po każdorazowej awarii na sieci zewnętrznej, szczególnie gdy wodomierz zainstalowany jest w najwyższym punkcie instalacji.

• „przebicia” ciepłej lub zimnej wody przy zastosowaniu baterii mieszalnikowych (należy zastosować zawory zwrotne na cyrkulacji cieplej wody).

• zaniku ciśnienia dyspozycyjnego spowodowanego zdławieniem zaworu przed wodomierzem, zanieczyszczoną, zamuloną instalacją wewnętrzną w budynku, szczególnie w mieszkaniach na „kolankach” o małych przekrojach), zanieczyszczoną wężownicą w piecykach gazowych, zabrudzonymi sitkami wylewek w bateriach punktów czerpalnych wody.

Wodomierze główne

Wspólnota mieszkaniowa musi zawsze rozliczać się według wskazań wodomierza głównego. W celu sprawdzenia poprawności działania wodomierzy w budynku istnieje możliwość instalacji wodomierzy kontrolnych zaraz za wodomierzami głównymi. Muszą one być tej samej klasy dokładności co wodomierze główne. Czytaj także »

Wodomierz główny najlepiej jest dobrać na podstawie określonej charakterystyki zużycia wody w budynku. W tym celu montuje się rejestrator przepływu, który monitoruje zużycie wody w budynku przez pewien czas (do decyzji zarządcy jaki). Im dłuższy czas rejestracji, tym dokładniejsze będzie odzwierciedlenie rzeczywistego zużycia wody. Rejestrator ten podłączony jest do wodomierza impulsowego, który wmontowuje się w instalację zasilającą budynek w wodę.

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Kiedy będziesz musiał zwrócić dopłatę w MDM?

Kiedy będziesz musiał zwrócić dopłatę w MDM?: Nie każdy wie, że z mieszkaniem kupionym w ramach programu MDM nie możemy zrobić co nam się żywnie podoba. Wręcz przeciwnie – państwo postawiło przed beneficjentami szereg ograniczeń w zakresie obrotu...

Uchwały zebranie roczne rozliczeniowe

Uchwały podejmuje się na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów. Może być i tak, że właściciele podejmą uchwałę, oddając głosy częściowo w jeden i częściowo drugi sposób. W tzw. dużej wspólnocie (powyżej siedmiu lokali) decyduje większość głosów (musi ich być ponad 50 proc.).

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Właściciele głosują udziałami. Im wyższy udział w nieruchomości wspólnej, tym więcej głosów ma dany właściciel. O wysokości swojego udziału można się dowiedzieć z umowy notarialnej sprzedaży lokalu oraz z księgi wieczystej. Im większą powierzchnię ma lokal, tym większą liczbą udziałów dysponuje właściciel. Może się zdarzyć, że frekwencja na zebraniu zawiodła i podjęcie uchwały nie było możliwe.

Zarząd może brakujące głosy uzyskać w trybie ich indywidualnego zbierania. Chodzi się wtedy od lokalu do lokalu i zbiera podpisy od właścicieli lub dostarcza im się projekt uchwały z prośbą o zwrot z oddanym głosem za lub przeciw. W ten sposób można nie tylko zbierać brakujące głosy, ale także podejmować uchwały.

Zarząd ma obowiązek ponadto powiadomić wszystkich właścicieli o podjętych uchwałach. Jest to niezwykle ważne, ponieważ od chwili uzyskania tej informacji każdy właściciel ma sześć tygodni na ewentualne zaskarżenie uchwały do sądu. Jeżeli została podjęta na zebraniu, a prawidłowo powiadomiony właściciel nie był na nim obecny, termin na zaskarżenie uchwały biegnie od daty zebrania.

Od zasady, że głosuje się udziałami, są wyjątki. W wielu wspólnotach mieszkaniowych dominuje jeden właściciel, głównie w tych‚ które powstały w dawnych budynkach komunalnych oraz wybudowanych przez dewelopera. Coraz częściej też takim dominującym właścicielem jest osoba, której udało się odzyskać część budynku odebranego jej rodzinie po wojnie.

Właściciel, który ma przewagę, potrafi narzucać swoją wolę innym. Ma jednocześnie większość udziałów w nieruchomości wspólnej, a to oznacza‚ że może przegłosować każdą uchwałę. W takim wypadku przepis przewiduje, że właściciele posiadający co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej mogą zmienić tryb głosowania w danej sprawie i zadecydować, że każdemu z właścicieli przysługuje tylko jeden głos.

Zasadę: jeden właściciel – jeden głos, można wprowadzić, gdy do jednego właściciela należy większość udziałów w nieruchomości wspólnej lub jeśli suma udziałów nie jest równa jeden (albo też zachodzą obie te sytuacje), lub jeżeli właściciele podjęli uchwałę (według wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej), że w określonej sprawie na każdego właściciela będzie przypadał jeden głos lub gdy wynika to z umowy.

Opublikowano przez Doradcy rynku Nieruchomośći,zarządcy ,rzeczoznawcy majątkowi 

Podatek od nieruchomości wzrośnie

Podatek od nieruchomości wzrośnie | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości







http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

Segmenty rynku nieruchomości

Wyróżnia się pięć głównych segmentów rynku nieruchomości:

1. mieszkaniowy (domy jednorodzinne wolno stojące, kamienice,lokale mieszkalne)
2. przemysłowy ( magazyny,budynki do celów naukowych,warsztaty rzemieślnicze)
3.rolny ( sady,użytki rolne,leśne i grunty)
4. Komercyjny (biura, budynki handlowe , hotele)
5. specjalistyczne (obiekty publiczne,cmentarze,pola golfowe szkoły ,lotniska itp)

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/ Łódź ul. Przyszkole 2 oferta

http://zarzadzanie-ksiegowosc-bj.pl/